Nicho privilegiado: safra de casas novas, sem notável queda de preços, em estado de espera passageira, e acumulando projetos...

PRONTOS??!!

O restrito mercado do luxo – do alto luxo – vende; e a alta tanto do Dólar como do Euro ajuda, permitindo aos investidores, sejam particulares ou empresas, efetuarem operações com economias de cambio significativas, suficientes para desencadear as decisões de investimentos... e driblar a suposta ‘’crise’’. Esperei bastante para postar este ‘market insight’: esperei a anunciada queda de preços e outras predições assombradas... mas não acontece!

No setor do varejo de alto luxo, as lojas continuam se beneficiando do fato que virou mais interessante comprar aqui no Brasil – ainda parcelando a despesa! – do que afora, alem do cambio permitindo pagar bem mais barato com recursos de fora do que alguns meses atrás.  As empresas sérias, que praticam gestão rigorosa na base de projeções de longo prazo, não se deixam assustar por uma simples fase de baixa do ciclo econômico, previsível após um período de superaquecimento. O mercado de luxo no Brasil, que quase triplicou de tamanho entre 2006 e 2014, movimenta entorno de 23 bilhões de reais em 2015. Tem loja da Apple ate na periferia de São Paulo, em shopping outrora considerado como popular e desprezível!  O luxo se espalha no Brasil: por exemplo, nas regiões do Nordeste (em Salvador as grifes de luxo tem crescimento anual de 2 dígitos),  ou do Sul (como em Curitiba e seu bem sucedido shopping consagrado às marcas globais de alto luxo). Os restaurantes e as lojas conceituadas dos Jardins em São Paulo, aquelas que oferecem qualidade e tradição com serviço atencioso e preços inteligentes, não veem o movimento diminuir. Varias lojas abriram com propostas glamorosas: como os perfumes importados de Dubai da AL ZAHRA, na rua Melo Alves, de qualidade inigualável e com todo luxo oriental. Sucesso! E os feriados continuam oportunidades para viagens.

Já no setor imobiliário especifico das casas de alto padrão nos bairros nobres de SP, existe uma demora maior nos fechamentos e alguns clientes ‘esperando’ ... para ter certeza que os preços não vão despencar. O clima moroso, gerado pelo momento cíclico menos favorável após um período de superaquecimento, e pelo movimento político alimentado desde quase 1 ano, levanta um pouco de dúvidas... mas sem parar os projetos!  A clientela de fora, seja brasileira ou estrangeira, aproveita para investir. Apesar das dúvidas, a clientela continua comprando e arquitetando projetos de investimentos; investidores continuam reformando, proprietários mantêm os preços e preferem ‘’esperar que o momento melhore’’ ou que ‘’venha um cliente com oferta melhor’’. Somente as margens de negociação reduziram um pouco, (a difenrença entre alguns preços anunciados as vezes  ligeiramente menores  e os preços mínimos de negociação que continuam iguais). Existem, como em qualquer mercado, um ou outro caso de proprietário que foi se estabelecer afora, de filho que foi estudar nos E.U., ou de herdeiros sem condição de assumir um imóvel vazio, permitindo algumas oportunidades – mas são muito poucos casos, muito específicos. Ate empresas e investidores, que reformaram ou construíram casas novas, mantém os preços anunciados muito altos, sem intenção para baixar (se a crise fosse realmente tão aguda, empresa, que precisa de giro, aceitava reduzir a margem de lucro para não ficar com capital parado – não acontece, nem nas casas espetaculares dos jardins, nem em empreendimentos mais populares de periferia – as placas empoeiram e os imóveis ficam a venda, mas nada de baixar os preços!). Alias mais um fator deveria contribuir para manter os preços: o encolhimento das áreas residenciais de casas na cidade (vejam o novo Plano Diretor Estratégico de SP), áreas se tornando um privilegio para cada vez menos eleitos!

Então.... É hora boa para comprar, pois a margem de negociação é mais flexível; é hora boa para comprar, pois depois da confiança voltar, os preços vão subir novamente. Prontos para quando voltar a confiança??  Sim: pois o mercado tem um leque de opções mais diversificado > confiram!

Uma das características do mercado de casas de luxo nos bairros nobres de São Paulo é uma maioria de casas antigas para reformas, algumas ainda com o charme do passado e as curvas dos anos 30, ou um ar de pseudo barroco, ou ainda o modernismo fascinante dos anos 50. Quem gosta de historia e arquitetura, quer se lançar numa bela reforma, ter uma casa exatamente do seu jeito tem bastantes opções, e algumas ótimas. Eu gosto deste tipo de produto, pois é geralmente financeiramente muito mais interessante (afinal o imóvel é comprado pelo preço do terreno), alem de oferecer vantagens como conforto térmico e acústico das paredes antigas de tijolo, ou proporções amplas e elegantes dos cômodos, e permitir uma personalização completa da casa. Outra opção valida é quando temos um terreno com projeto já aprovado, podendo receber adaptação: existem algumas oportunidades raras e ótimas em localizações impecáveis. Tem seu preço, mas poupa muito trabalho e espera; a fase de aprovação é sempre demorada em bairros onde o projeto deve ser aprovado pelos três órgãos imprescindíveis: a Prefeitura de São Paulo, o CONDEPHAAT (Patrimônio Histórico), e o COMPRESP (Patrimônio  Histórico e Ambiental).

Porem nem todos querem acompanhar uma reforma: vários clientes gostariam encontrar uma casa pronta para morar, com linhas modernas ou contemporâneas. Isto inclusive explica parte da morosidade do mercado já desde alguns anos, pois a tendência da demanda não esta atendida pela realidade do mercado – desencontro. Há somente 2 anos atrás, era bem difícil: pouquíssimas opções de casas novas, cada uma tendo seu estilo já próprio, não necessariamente compatível com o sonho  do cliente, e muitas vezes com um preço inchado, pois pela raridade do produto o idealizador do projeto geralmente tinha altas expectativas de lucro (buscando o ‘pulo do gato’!). Arquitetos, construtores, e mesmo particulares começaram a desenvolver mais projetos: a casa da avó detonada, para alavancar um patrimônio familial, um terreno cedido por valor modesto, oportunidades...  e visão de quem enxerga um nicho de mercado carente de oferta.

Agora, boa noticia: 2 anos e pouco depois, temos uma bela safra de casas novas e/ou totalmente reformadas, ou com reforma recente, com um leque mais diversificado de estilos, e algumas assinadas por arquitetos renomados.  Os preços continuam altos, justificados pelos muitos mimos e equipamentos técnicos integrados na construção, que deixam estas casas com conforto total.  É provável que estas opções tenham um potencial maior para negociação, mas, por enquanto, não se vê ainda muita baixa nos preços anunciados. Vejam alguns exemplos - isto não é uma lista completa, mas somente algumas novidades!

Jardim Europa: na rua Bucareste, e na mais animada rua Turquia, 2 casas espetaculares, com terrenos entorno de 850m2; uma, recente criação contemporânea desenvolvida pelo Studio Arthur Casas, com espaços envidraçados e semi abertos rodeados pelo jardim (assinado pelo Gil Fialho); e a outra, mais clássica na sua distribuição e concepção, mas oferecendo também espaços amplos e luminosos, e um terraço com vista para o verde do bairro; nos dois casos sofisticação técnica  e acabamentos caprichados trazem conforto total, inclusive com poços artesianos, geradores, instalação já pronta para lareira a gás, ou mesmo um sistema que, alem de aspiração central, permite dedetização automatizada! 

Outra casa espetacular na rua Portugal, assinada pelo João Armentano, toda revestida em tijolinho aparentes de cor queimada, contrastando com o verde e trazendo um toque forte, quente e masculino,  será talvez a venda daqui a pouco.... suspens!

Estas casas estão na faixa dos 17 a 25 milhões.

Outra casa, totalmente reformada, respeita a arquitetura original de Bratke que foi restaurada  pelo Studio Artur Casas: uma bela prova do interesse de restaurar estruturas modernistas, que oferecem amplitude, aberturas generosas e circulação ótima.

Jardim Paulistano    Uma opção menor, pronta e luminosa, com caráter e espaços integrados, e uma área externa charmosíssima, em rua de pouquíssima passagem a dois passos do shopping Iguatemi – um sonho de casa, assinada pelo arquiteto Marcio Mazza. Um arquiteto que tem a característica rara de caprichar, de forma muito exigente, a qualidades tanto da construção como dos acabamentos; uma opção menor e mais compacta, também com belo espaço social e luminosidade, esta já pronta no Jardim Lusitânia. São casas novas numa faixa pouco acima de 4 milhões.

Jardim Paulista           Uma casa nova com linhas contemporâneas e vastos painéis de vidro e madeira, num terreno de 609m2, que oferece a vantagem de poder ir a pé nas ruas charmosas e comércios conceituados dos Jardins.