Retomada no fim de ano 2014...!

Após um primeiro semestre de 2014 estagnando e com movimentação fraca, presenciamos uma bela retomada de atividade logo a partir de Agosto 2014. Não somente as casas como os apartamentos tiveram boa procura, com imóveis oscilando entre 4 e 17milhões.

Em seguida, o período entre os dois turnos da eleição foi caracterizado por uma parada total do mercado, como durante a Copa!!

Mas logo após o segundo turno, os negócios esquentaram de novo, com vários imóveis encontrando comprador em poucas semanas.

Finalmente, o final do ano foi caracterizado por uma atividade acima da media para o período, com vários clientes ansiosos para fechar negócios e/ou preparar já projetos para o inicio de 2015 ...e portanto bastante procura e vários fechamentos.

No bairro Cidade Jardim foram vendidas 3 casas e um terreno no final do ano, e aumentou nitidamente a procura. Nesta região, existe uma procura frustrada para imóveis recentes de padrão moderno, quando a oferta tem mais terrenos e casas para reforma. A tendência pode evoluir para uma abertura maior dos potenciais compradores para reformas de imóveis que apresentam estrutura antiga, porem adequada para rebuilt: 2015 confirmara se isto acontecera; é uma opção interessante.

Outra característica são casas ainda em construção ou novas, cuja oferta agora aumentou nos Jardins, atendendo uma forte expectativa do mercado. São vários projetos arrojados, com linhas puras e luminosidade, integrando espaços com a área externa, e assinados por arquitetos reconhecidos.

Existe, ainda, um descompasso também entre uma parte da demanda e a oferta: potenciais compradores procurando casas novas ou sem reforma num orçamento de 2 à 3mi nos bairros nobres, faixa de valores muito defasada com a valorização do mercado nos últimos 5 anos. Isto contribui à demora no fechamento dos negócios, com um publico que ainda se espanta ao descobrir a realidade do mercado, apesar do grande volume de casas a venda.

Sem ser a euforia dos anos 2011-2013, a tendência é bem positiva: a atividade voltou, e as vendas acontecem num ritmo satisfatório. Os fechamentos se fazem entorno de 10 a 15% de negociação abaixo do preço inicialmente anunciado, mas nem sempre.

Isso é animador para 2015: sem mais nenhum evento especifico podendo gerar turbulências e dúvidas, tanto proprietários como compradores irão se definir e concretizar projetos. E ainda existem áreas privilegiadas da cidade com valorização menor e potencial futuro, como o bairro Cidade Jardim.

''Agora é hora de comprar imóvel ...'' disse Sam Zell à Revista Exame!

https://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1080/noticias/e-hora-de-comprar